Kurz und verständlich: die Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer in Baden-Württemberg am häufigsten stellen. Für die Schnellprüfung Ihres eigenen Grundstücks gibt es den kostenlosen 30-%-Check.
Wie wird die Grundsteuer in Baden-Württemberg berechnet?
Nach dem Bodenwertmodell: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2022) = Grundsteuerwert. Darauf wird die Steuermesszahl angewendet (1,3 ‰, für überwiegend Wohnnutzung ermäßigt auf 0,91 ‰), das Ergebnis mit dem Hebesatz Ihrer Kommune multipliziert. Gebäude spielen keine Rolle. Ausführlich: Grundsteuerbescheid prüfen: die 3 Bescheide
Warum ist meine Grundsteuer so stark gestiegen?
Typische Verlierer des Bodenwertmodells sind große Grundstücke mit wenig Wohnfläche: Die volle Fläche zählt mit dem Zonenwert, das Gebäude nicht. Dazu kommt der Hebesatz Ihrer Kommune — 93 % der BW-Kommunen haben ihn zur Reform angepasst.
Was ist der Bodenrichtwert und wo finde ich ihn?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Zone, festgelegt vom Gutachterausschuss. Für die Grundsteuer gilt der Wert zum 01.01.2022 — kostenlos abrufbar in der BORIS-BW-Grundsteuer-Auskunft (Adresse eingeben, Zonenwert ablesen). Ausführlich: Bodenrichtwert 2022 in BORIS-BW finden
Was besagt die 30-%-Regel (§ 38 Abs. 4 LGrStG)?
Weisen Sie per qualifiziertem Gutachten nach, dass der tatsächliche Wert Ihres Grund und Bodens mehr als 30 % unter dem festgestellten Wert liegt, setzt das Finanzamt den niedrigeren Wert an — Ihre Grundsteuer sinkt entsprechend, bis zum Ende des Hauptfeststellungszeitraums (voraussichtlich Ende 2030). Ausführlich: Wie der Nachweis funktioniert
Bei welchen Grundstücken lohnt sich ein Gutachten?
Vor allem bei Merkmalen, die der Zonendurchschnitt nicht abbildet: Hanglage, atypischer Zuschnitt, eingeschränkte oder fehlende Bebaubarkeit von Teilflächen, Lärm- oder sonstige Belastungen, große Grundstücke mit kleinem Haus. Je höher der Zonenwert, desto schneller amortisiert sich das Gutachten.
Was kostet ein Gutachten und wer darf es erstellen?
Bei uns kostet das qualifizierte Bodenwertgutachten 2.950 € Festpreis, mit kostenloser Vorprüfung und fairer Rückerstattungsregelung. Anerkannt werden Gutachten des Gutachterausschusses oder entsprechend qualifizierter Sachverständiger (z. B. Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024) gemäß Merkblatt der Oberfinanzdirektion Karlsruhe vom 09.12.2024.
Ich habe die Einspruchsfrist verpasst — ist alles verloren?
Nein. Der Nachweis nach § 38 Abs. 4 LGrStG ist kein Einspruch und funktioniert auch bei bestandskräftigem Bescheid. Der niedrigere Wert wirkt dann in der Regel ab dem Jahr nach dem Antrag. Ausführlich: Einspruch gegen die Grundsteuer
Was bedeutet das BFH-Urteil vom 20.05.2026 für mich?
Der Bundesfinanzhof hat das baden-württembergische Bodenwertmodell für verfassungsgemäß erklärt (Az. II R 26/24, II R 27/24). Pauschale Einsprüche gegen das Modell haben damit kaum noch Aussicht — der individuelle Nachweis des niedrigeren Bodenwerts per Gutachten bleibt der Korrekturweg. Ausführlich: Das BFH-Urteil im Detail
Wie lange wirkt ein erfolgreicher Nachweis?
Bis zum Ende des laufenden Hauptfeststellungszeitraums, voraussichtlich Ende 2030 — die Ersparnis fällt also jedes Jahr erneut an. Ein einmal nachgewiesener niedrigerer Bodenwert wirkt dabei unabhängig von künftigen Hebesatz-Erhöhungen dämpfend.
Wie finde ich heraus, ob sich das bei mir lohnt?
Mit dem kostenlosen 30-%-Check auf dieser Seite: Stadt, Lage, Gebäude, Flächen und Bodenrichtwert eingeben — nach zwei Minuten zeigt die Ampel, ob ein Gutachten hohe Erfolgsaussicht hat (Grün), ein Grenzfall ist (Gelb) oder sich voraussichtlich nicht lohnt (Rot). Bei Grün und Gelb prüft unser Sachverständiger kostenlos nach.
Zahlen Sie zu viel Grundsteuer?
Prüfen Sie es in 2 Minuten – kostenlos und ohne Anmeldung. Der 30-%-Check zeigt Ihnen sofort mit einem Ampel-Ergebnis, ob sich ein Gutachten für Ihr Grundstück lohnen kann.
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Stand: Juli 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall — maßgeblich sind Gesetz, Verwaltungspraxis und Ihr konkreter Bescheid.